二房东从房东手上将房子长租下来，装修好后将房屋转租，从租金差价中获取利润。

　　我们以在比较好的地段一套135方左右的3房2厅为例，假设二房东与房东按照3000/月租金签订3年固定租金的合约。我们来计算下二房东的支出：

　　1、装修成本：装修135方的房子，按照最低200元/方的造价简装修，家俱家电全配，能拎包入住的房子最少需25000，如果配空调和较好的席梦思床，电脑桌，衣橱等家俱，装修成本在35000-45000之间，我们取个平均值下限，假定装修成本是30000。

　　2、租金押金支出：二房东3年内需向房东支出毛坯房的租金108000，押金3000，总计111000元

　　3、物业费：5306元，3年物业费，物业费按照1.1元/平方计算，

　　4、宽带费：4140元，按照电信3M，1380元/年，3年

　　5、其它支出：3000元，3年的电梯能耗费等等杂项支出，

　　6、维修支出：1800元，出租房的损耗比较大，每套房子平均每月50元的维修费用不算高，

　　以上5项的总计支出是155000元，考虑房屋每年可能会空置1个月，三年空置3个月，那么分摊到33个月，就算不考虑装修投资的利率，整套房子每个月实收租金需达到4697元才能维持静态平衡，加上管理成本和利润预期，整套房每月实收租金需要在5500以上才稍有赚头。

　　要想租金这么高，二房东有三个选择，

　　第一， 做精装修，而且必须租给可以报销租金的高端客户，这样可以不用改变房屋结构，也是政府和民意最没有意见的一种做法，只是大家都知道杭州不是上海，没有那么多高级白领。网上曾流传一对浙大的教授夫妇当二房东变成千万富翁，比较典型的事迹是这样：以5000的月租金把毛坯房拿下，精装后马上以15000出租给老外，而且租期一签就是5年(人的运气要这么好，干脆直接去买彩票得了)，这样的事情就算是真的也不具有代表性，应该不是二房东的首选;

　　第二， 做简装修，花4-5万左右把房子分割成5-6个房间(把厨房变成房间，把客厅隔成房间，每间房有空调，公共区域配有全自动洗衣机，室内有软装饰，有的公共区域还有每周一次的保洁服务)，每间房月租金平均1000元，这个价格需要月薪至少3500以上的公司白领才能承受，但有这样的能力的租客有很多替代的租赁解决方案，比如2个这样的租客就可以在郊区的三墩区块合租一套精装修的2房一厅，上下班时间长点，但住的舒服，不一定非要跟这么多人挤在一套房子里;

　　第三， 做“草”装修，能省就省，花2-3万，以超人的想象力把房子隔成10个房间(如果户型好能隔出来的话)，这样每间房平均月租金可以降到500-600元，这个价格月薪在1500以上的打工者都能承受，特别受到那些工作时间长，想就近起居的人的欢迎。

　　经过以上分析，如果是你在从事二房东这项生意，你会做何选择?